La macroventa de los centros comerciales de los Balkany atrae a los grandes del sector y a nuevos inversores
SOURCE:El Pais|BY:alfonso Simon
Klépierre, Orion, Nepi, Norges Bank y Six Street, entre los interesados en una operación que puede alcanzar los 1.600 millones
Una de las mayores operaciones en el mercado inmobiliario en España en los últimos años sigue su curso. La familia Balkany, que se sitúa entre los grandes propietarios de centros comerciales en Europa, están comprobando que la venta de sus activos en España está suscitando interés a pesar de los 1.600 millones de euros que podría tener de coste la operación.
Los Balkany han contratado a BNP Paribas y Morgan Stanley para que busquen compradores para nueve activos, entre ellos La Vaguada, Gran Vía 2 o Plaza Norte 2, agrupados en La Sociedad General Inmobiliaria de España (Lsgie), tal como avanzó CincoDías en octubre. Esta operación ya está en el mercado y está siendo estudiada por las grandes empresas del sector de los centros comerciales, además de grandes gestoras de fondos y, también, nuevos protagonistas que aparecen en el mercado, indican diversas fuentes consultadas.
La segunda y tercera generación ha decidido desprenderse de una actividad creada por el empresario ya fallecido Robert Balkany, y que actualmente tiene al frente de la empresa a Robert Strom, quien no siempre ha contado con la unanimidad de criterios en la saga, según revelan fuentes conocedoras.
Los diferentes expertos coinciden en la calidad de la cartera que Lsgie pone a la venta, entre los que se encuentran algunas de las propiedades más atractivas en el retail. Sin embargo, el relevante volumen limita el número de oferta que pueden llegar a través de BNP Paribas y Morgan Stanley, aunque se espera que puedan tejerse alianzas entre algunos interesados.
Es el caso de Nepi Rockcastle, una compañía presente en el sector de los centros comerciales en el Este de Europa, aunque con capital sudafricano. Las fuentes consultadas indican que esta firma podría valorar la operación, incluso creando un nuevo vehículo tras levantar capital y también sondeando alianzas con otros inversores sudafricanos en el sector en España como es el fondo Vukile en Castellana Properties y con Lighthouse. También se espera que los dueños de estas dos últimas empresas especializadas en este tipo de activos, así como HLRE (del fondo Hines) puedan valorar una puja.
Entre los grandes del sector que valoran la adquisición también se encuentra la francesa Klépierre, indican las fuentes. También la portuguesa Sonae, pero en alianza con algún otro gran inversor (por ejemplo, en el pasado se asoció en compras con la banca privada de Bankinter).
Además, los grandes fondos también valoran la operación. Entre ellos, se mira a Norges Bank, que administra el fondo noruego de pensiones, que podría desembarcar en España. En este caso, se mira una posible alianza con la aseguradora francesa AXA, ya que anteriormente se han coinvertido en el mercado inmobiliario.
Igualmente se espera el movimiento de otros grandes fondos internacionales. Es el caso de Six Street -firma estadounidense conocida en España por aliarse con el Real Madrid para la gestión del Bernabéu- y que está presente en el sector inmobiliario nacional a través del accionariado de Vía Célere. Asimismo, la transacción está siendo valorada por la firma francesa Orion Capital, una gestora que estuvo muy activa en España en el pasado con la promoción, por ejemplo, de Puerto Venecia, uno de los grandes centros comerciales del país.
Se espera que las ofertas puedan llegar entre febrero y marzo y que las diferentes ramas familiares de los Balkany estén finalmente alineadas en la decisión de vender.
Los centros
El primer centro que Lsgie abrió en España, La Vaguada, sigue estando dentro de la cartera inmobiliaria de los Balkany después de más de 40 años. Actualmente comparte al 50% esa propiedad con el grupo francés Unibail-Rodamco-Westfield. Este complejo en el norte de la capital continúa siendo uno de los más relevantes de la región y cuenta con 220.000 metros construidos y 85.500 metros de superficie alquilable (SBA) para tiendas.
En la Comunidad de Madrid, Lsgie cuenta con otros centros. Es el caso de Gran Plaza 2 en Majadahonda, con 60.000 m2 de tiendas; Plaza Loranca 2 en Fuenlabrada (de 45.540 metros de superficie bruta alquilable); Plaza Moraleja 2 en Alcobendas; y Plaza Norte 2 en San Sebastián de los Reyes (51.557 m2 de SBA). El último gran complejo que abrió la compañía en Madrid, todavía en vida de Robert Balkany, fue Plaza Río 2 en 2015, de 40.000 m2, que se trata de un centro urbano imbricado junto al parque de Madríd Río.
El número 2 que llevan en el nombre todos los centros de Lsgie es una tradición de la empresa que, según corre como justificación en el sector inmobiliario, se debe a los inicios empresariales de Balkany, que los bautizaba así por sus dos primeras hijas.
Otro de sus grandes activos se ubica en L’Hospitalet de Llobregat (Barcelona), donde levantó Gran Vía 2 en 2002, un complejo que cuenta con más de 51.000 m2 de de superficie comercial alquilable, con tiendas como H&M, Zara, Decathlon o los cines Filmax.
En la isla de Tenerife, en la localidad de La Orotava, posé La Villa 2, con 106 tiendas y 48.200 metros cuadrados de SBA. Por último, en Alicante, la empresa dispone de Plaza Mar 2, con más de un centenar de comercios y más de 43.000 metros.
La historia de los centros y de la familia
Los Balkany tienen sus negocios de centros comerciales agrupados en una empresa matriz luxemburguesa llamada Evermore. De ese vehículo de cabecera depende Lsgie, donde se agrupa la mayor parte de su actividad en España. También cuenta con una firma gestora de centros comerciales -con la que opera activos igualmente para otros grandes propietarios- llamada SCC, que inicialmente puede incluirse en la venta, según las fuentes consultadas.
El origen de esta compañía se remonta a los años sesenta. El rumano Robert Zellinger de Balkany, quien estudió arquitectura en Estados Unidos, trajo a Europa la idea de los grandes centros comerciales que había visto al otro lado del Atlántico. Así, abrió decenas de este tipo de complejos de tiendas en Francia, Bélgica, Italia, Rumanía o España, convirtiéndose en una de las grandes fortunas inmobiliarias de Europa.
En el caso español, su desembarco se produjo con la apertura en 1983 del primer centro comercial de la Comunidad de Madrid, el de La Vaguada, que además supuso un hito arquitectónico al encargar el diseño al canario César Manrique.
Una vez afincado en París, Balkany -fallecido en 2015- tuvo dos hijas de su primer matrimonio, bautizadas como Alexandra y Teresa. En segundas nupcias se casó con María Gabriela de Saboya, hija de Humberto II, el último rey de Italia. Con ella tuvo una tercera hija, llamada María Elisabetta, y le abrió las puertas al mundo de la realeza europea. En España, fue un amigo muy cercano al ahora rey emérito Juan Carlos.