Los precios disparados de las viviendas tanto a la venta como en alquiler y las dificultades para encontrar un piso asequible se han convertido en una realidad a la orden del día en las grandes ciudades y en las zonas con más demanda, donde esta estampa contrasta con el tirón de casas vendidas. Los precios se mueven en cotas récord y escalan a un ritmo sin precedentes en dos décadas a la vez que las compraventas registran cifras no vistas desde 2007, cuando todavía se notaban los últimos coletazos del boom del ladrillo. El mercado inmobiliario cierra otro año de desequilibrios en el que el acceso a una vivienda no ha hecho más que recrudecerse para una parte creciente de la población, que lo percibe como el principal problema del país, y se asoma a un abismo en el que empiezan a resonar los ecos de una nueva burbuja, aunque distinta a la de 2008. 

Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda, el valor del metro cuadrado alcanzó de media en España los 2.153 euros en el tercer trimestre de 2025, una marca con la que superó por primera vez el pico de 2.101 euros por metro cuadrado de principios de 2008 y con la que anotó un nuevo récord en la serie histórica —sin tener en cuenta la inflación—. Solo en el último año el precio medio de la vivienda se ha disparado un 12,1%, lo que supone la mayor subida interanual registrada desde 2005. Este incremento añade más leña al fuego, ya que se suma a los de años anteriores. Desde 2022, el metro cuadrado se ha encarecido cerca de un 24%.

En las grandes ciudades los precios superan con creces la media nacional. Destacan Madrid y Barcelona, que alcanzan los 5.034 y 4.374 euros de media por metro cuadrado. Esto se traduce respectivamente en unos 402.700 y 349.900 euros por un piso promedio de 80 metros. En otras grandes capitales como Valencia o Sevilla los precios son todavía más moderados —2.725 y 2.351 euros por metro cuadrado—, aunque han crecido respectivamente un 24,2% y 17,2% solo en el último año, según los datos del ministerio.