Los desarrollos avanzan en 2026 en Madrid: se entregan los primeros pisos de Berrocales, se edifica en Valdecarros y Ahijones avanza
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Los desarrollos avanzan en 2026 en Madrid: se entregan los primeros pisos de Berrocales, se edifica en Valdecarros y Ahijones avanza
SOURCE:20 Minutos ES|BY:Aida Skirej
La Nueva Centralidad del Este y Madrid Nuevo Norte son los nuevos barrios que menos desarrollados están, aún sin maquinaria sobre el terreno.
El año 2026 servirá para acelerar en la construcción de los nuevos desarrollos de la capital, especialmente los del este, que sumarán más de 200.000 viviendas en los próximos años. La situación difiere según el nuevo barrio, pues hay algunos más avanzados que otros. En los Berrocales, por ejemplo, los bloques que acogerán a los nuevos vecinos ya dibujan el skyline del entorno, tanto que se prevé entregar las primeras llaves a principios del próximo año. Los Ahijones ya ha comenzado a edificar en su primera fase aunque continuará en 2026 agilizando la construcción, mientras que otros como Valdecarros o los Cerros ultiman la urbanización.
Las nuevas normas urbanísticas que entraron en vigor en diciembre de 2023 agilizaron los trámites administrativos para promover estos nuevos desarrollos que harán crecer la ciudad hasta en 56 millones de metros cuadrados. Supuso un impulso clave pero ya en abril de 2011 se firmó el acuerdo marco para agilizar la gestión de los ámbitos de suelo urbanizable programado que constituyen la denominada estrategia de "Desarrollo del este" del Plan General de Madrid de 1997. Los ámbitos se dividieron en fases para tratar de agilizar la edificación.
Los Berrocales tiene ya calles y sus pisos van avanzados
El que más avanzado se encuentra es los Berrocales, donde ya se están construyendo más de 1.250 viviendas en su etapa 1. De hecho, prevé entregar las llaves a los primeros vecinos en el próximo mes de enero en un acto de inauguración del barrio, según detalla el gerente de la Junta de Compensación. Este desarrollo se divide en seis etapas aunque la cuarta y la quinta se destinan únicamente a uso industrial. La primera etapa de Los Berrocales tendrá 4.505 viviendas, la segunda 5.050, serán 5.420 en la tercera y 7.310 en la etapa 6, con lo que suman un total de 22.285 nuevos inmuebles a la capital.
Con respecto a la etapa 3, el pasado 24 de octubre solicitó al Ayuntamiento de Madrid la simultaneidad de las obras de urbanización y edificación para agilizar los trabajos; mientras que la etapa 2, también de carácter residencial, será la siguiente en ser desarrollada. Con respecto a las conexiones, ya se han concluido los puentes que conectarán este nuevo barrio con Vicálvaro y el Ensanche de Vallecas aunque los ubicados sobre la M-45 están aún pendientes de desarrollar. Con respecto a las zonas verdes, ya se han plantado 2.400 árboles en la etapa 1 del total de 12.600 que se ubicarán en los Berrocales. Además, ya se conocen los nombres de las 72 calles: la mayor parte hacen referencia a municipios de la Comunidad de Madrid aunque también se han incorporado nombres vinculados a la comunicación como Joaquín Prat o David Gistau y una avenida a los Voluntarios de Samur-Protección Civil.
16 promotoras estarán construyendo en Los Ahijones
En Los Ahijones, el próximo año será clave para avanzar en las seis etapas del desarrollo aunque también están en marcha los primeros edificios aunque los primeros vecinos tendrán que esperar hasta principios de 2027 para residir allí. Las obras de urbanización están prácticamente finalizadas en las etapas 1, 3 y 4, mientras que en la segunda fase se prevé iniciarlas en 2026 para haber concluido a finales de 2027, según la Junta de Compensación, que estima una duración aproximada de 30 meses para acometer el saneamiento, el suministro de agua y electricidad y las zonas públicas. También iniciará las primeras conexiones con El Cañaveral.
Seis promotoras ya están edificando en la primera etapa, que albergará 3.150 viviendas, y durante el primer trimestre del próximo año está previsto que se incorporen otras 12. Por otro lado, para sus etapas 3 y 4, el 10 de diciembre obtuvo por parte del Consistorio madrileño la resolución de simultaneidad, lo que permite el inicio de la edificación aproximadamente en el mes de marzo. La primera de ellas está centrada en el desarrollo logístico e industrial del ámbito, mientras que en la otra habrá un total de 4.441 viviendas. La junta prevé culminar el desarrollo con la sexta etapa, que contará con 6.906 viviendas y calculan que finalizará a finales de 2032.
Por otro lado, un centenar de calles de los Ahijones ya tienen nombre: figuras del periodismo como Constantino Mediavilla, un homenaje a la historia local como La Regenta o la calle El Lazarillo de Tormes y otras recibirán denominaciones de parajes naturales, arroyos, conventos y antiguos caminos de la zona. Asimismo, la junta confirma que la primera fase del gran parque central ya está completa, con previsión de finalizar la segunda en marzo de 2026. Este mini Madrid Río incorporará el sistema LIFE GreenLED para recuperar las aguas pluviales y a lo largo del próximo año se llevarán a cabo las primeras pruebas. Consiste en un sistema de drenaje sostenible que recoge el agua de lluvia y la almacena en un tanque subterráneo donde se le hace un tratamiento para que sea apta para el riego.
Valdecarros espera empezar a construir 13.400 viviendas en las etapas 1, 2 y 3 (de un total de ocho) a finales de 2026, tras recibir la aprobación definitiva de la reparcelación del ámbito, lo que permite al desarrollo pedir la simultaneidad de las obras de urbanización y edificación. La primera de las etapas ya está urbanizada a falta de los últimos remates que se hacen a última hora, como el mobiliario, para que no se deteriore. Las otras dos se encuentran al 30% y esperan terminar esta fase el año que viene, según aseguran desde el desarrollo.
En paralelo a estos trabajos, el Ayuntamiento de Madrid está construyendo la nueva vía urbana que conectará la avenida del Mayorazgo, en el Ensanche de Vallecas, con la calle Dos Provisional de la Atalayuela, una infraestructura viaria clave para Valdecarros, ya que permitirá articular y asegurar la movilidad y el tránsito rápido y viabilizar las etapas 1, 2 y 3 del ámbito.
Los Cerros urbaniza dos de sus tres etapas
Por otra parte, las previsiones de la junta de compensación de los Cerros se han retrasado… Preveían que las grúas llegaran tras el verano de 2025 para recibir a los primeros vecinos dos años después. La previsión inicial era obtener la simultaneidad urbanística a tiempo para iniciar la construcción de urbanizaciones pero, de momento, no se sabe cuándo empezarán a edificarse las primeras viviendas. Si bien, desde la Junta de Compensación esperan la aprobación del proyecto de reparcelación para iniciar "durante los próximos meses las primeras edificaciones". La urbanización de la primera etapa del ámbito ya ha superado el 65% con 467 farolas instaladas y los primeros espacios públicos, y en verano arrancó la segunda etapa de un total de tres. En total, se levantarán 14.276 viviendas, de las que más de la mitad contará con algún tipo de protección. Será en la segunda fase cuando más se construyan: 6.953, mientras que en la primera etapa serán 4.175 inmuebles y, en la tercera, 3.148.
Menos avanzada se encuentra la Nueva Centralidad del Este, que espera la evaluación ambiental estratégica, el paso previo a la tramitación de la modificación del Plan General relativa a este desarrollo, que permitirá la construcción de 18.000 viviendas en el distrito de San Blas-Canillejas. En septiembre de 2025, el Consistorio presentó la memoria-borrador con los datos fundamentales del proyecto. Así, el nuevo desarrollo ocupará una superficie de 5,5 millones de metros cuadrados, de los que más de un millón y medio se destinarán a construir viviendas. En el resto de la superficie edificable, 680.697 metros cuadrados, se desarrollará un campus tecnológico y de innovación (430.000 m2) y los 250.000 m2 restantes tendrán un uso terciario de los que la mayoría se reserva para oficinas.
En otro lado de la ciudad, Madrid Nuevo Norte encara la recta final de su tramitación urbanística tras conseguir a lo largo de 2025 la aprobación inicial del proyecto de urbanización del primero de los ámbitos y la constitución de la Junta de Compensación. Las Tablas Oeste será el primero en el que la maquinaria se pondrá en marcha para construir 741 viviendas de las que 286 serán gestionadas por el Gobierno municipal. En palabras de la vicealcaldesa de la capital, Inma Sanz, “en los primeros meses de 2026 ya veremos actividad sobre el terreno”. El desarrollo prevé iniciar las obras de urbanización en la primera mitad de 2026 y la intención es solapar, en 2027, la urbanización y la edificación.