Londra'nın üst düzey konut piyasası, varlıklı uluslararası alıcıları caydıran yeni vergi politikaları nedeniyle satışlarda düşüş yaşıyor. Ancak Amerikalılar bu durumdan faydalanıyor. Elverişli döviz kurları ve ABD'deki siyasi endişeler Amerikalıları Londra'da mülk satın almaya teşvik ediyor.

---

31 Temmuz 2025, 09:49

Birleşik Krallık başkentindeki lüks konut satışları, yeni vergi politikalarının varlıklı alıcıları caydırmasıyla keskin bir şekilde düştü, bu da fiyatların gerilemesine ve arz fazlasına yol açtı. ABD’li alıcılar bu durumdan etkilenmedi. Beauchamp Estates adlı lüks emlak acentesine göre Amerikalılar artık Londra’daki yurtdışı alıcılar arasında en büyük demografiyi oluşturuyor; geçen yıl şehirdeki yüksek segment satın almaların yüzde 25’ini gerçekleştirdiler. Bu oran 2023’te yüzde 18’di.

"Piyasaların durgun olmasından faylanıyorlar"

Londra merkezli Amerikalı emlak danışmanı Ugo Arinzeh, “Amerikalılar, piyasaların nispeten durgun olmasından faydalanıyor" dedi. Arinzeh, yakın zamanda ABD’li alıcılar için şehrin Knightsbridge ve Bloomsbury bölgelerinde lüks evler aldı. Emlakçılara göre ABD’li müşterilerden bu kadar fazla talep daha önce hiç olmamıştı; bunun nedeni uygun döviz kurları ve kendi ülkelerindeki siyasi endişeler. Londra merkezli komisyoncu Eccord’un genel müdürü Jo Eccles, sektörün yavaşlamasına rağmen Amerikalıların piyasadaki düşüşü dengelediğini belirtti. Eccles, "Tarihsel olarak ABD’li alıcılar yerleşmeden önce beş yıla kadar kiralamayı tercih ediyordu ancak şimdi sadece bir yıl sonra satın alma yoluna gidiyorlar" dedi. Kısa süre önce bir Amerikalı müşterisi için Notting Hill’de 40 milyon dolarlık bir ev satışı gerçekleştirdiğini ve benzer fiyat aralığında başka bir mülk aradığını belirtti.

Elit semtlere yoğunlaşıyorlar

Amerikalılar uzun zamandır Londra’ya ilgi duyuyor ve genellikle Kensington ve Chelsea gibi filmlerde ve televizyon dizilerinde yer alan elit semtlerde yoğunlaşıyorlar. Emlakçılara göre potansiyel alıcılar, İngilizce diline, yüksek yaşam kalitesine, güvenliğe ve Avrupa’nın geri kalanına kolay erişime çekiliyor.

Şimdi ABD’li alıcılar paralarının karşılığında daha fazlasını alıyor. Knight Frank verilerine göre şu anda 1 milyon dolar Londra’da 33,91 metrekare alıyor, bu oran on yıl önce sadece 22,94 metre kareydi. Fiyatlar diğer küresel şehirlere kıyasla ucuz. Verilere göre Cenevre ve Singapur gibi şehirlerde alıcılar 1 milyon dolara daha az alan elde ediyor. Londra’daki lüks konut pazarı, Birleşik Krallık hükümetinin ülkede yaşayan yabancıların yalnızca yerel gelirleri üzerinden vergi ödemesine olanak tanıyan bir vergi kuralını kaldırma kararıyla darbe aldı. Sözde 'non-dom' kurallarındaki değişiklik nedeniyle kaç varlıklı kişinin ülkeyi terk ettiği ya da etmeyi planladığı net değil ve tahminler büyük ölçüde değişiyor.