Enflasyonist ortamda konut piyasası: Arz artarken alıcı temkinli
Gayrimenkul teknolojileri şirketi Gaboras'ın verilerine göre, 2025’in ilk altı ayında konut ilanlarının sayısı geçen yıla kıyasla artış gösterdi. Ancak bu artışa rağmen konut almak isteyenlerin sunduğu teklif sayısında düşüş yaşandı. Satışlar hız keserken, piyasa daha çok “fiyat - denge” arayışına girmiş durumda.
Gayrimenkul teknolojileri şirketi Gaboras'ın verilerine göre, 2025’in ilk altı ayında konut ilanlarının sayısı geçen yıla kıyasla artış gösterdi. Ancak bu artışa rağmen konut almak isteyenlerin sunduğu teklif sayısında düşüş yaşandı. Satışlar hız keserken, piyasa daha çok “fiyat - denge” arayışına girmiş durumda.
08 Temmuz 2025, 12:02
Gaboras Genel Müdürü Ruhi Konak’a göre, yüksek enflasyon ortamında konut sahipleri nakde dönme ihtiyacıyla piyasaya daha fazla ilan sunarken, alıcılar yüksek kredi faizleri nedeniyle alım kararını erteliyor. Bu durum, satıcıların fiyatlarda esnekliğe yönelmesine neden oluyor. Alıcılar ise fiyat konusunda daha seçici davranıyor.
Dijital değerleme ve ihale araçları öne çıkıyor
Konak, “Alıcı talebinde yavaşlama var, buna karşılık satıcılar daha hızlı satış için fiyat düşürüyor” diyor. Şirketin dijital platformunda ortalama indirim oranı yıl başından bu yana yükselmiş durumda. Hem alıcılar hem de satıcılar, dijital değerleme raporlarıyla daha objektif ve şeffaf bir pazarlık zemini yakalıyor.
Online ihaleler sayesinde potansiyel alıcılar piyasa değerini net görebiliyor, ilanlar daha kısa sürede sonuca ulaşıyor. Gaboras'ın sunduğu bu araçlar müzakere sürecini kişisel görüşlerden uzaklaştırarak verilere dayalı bir çerçeveye oturtuyor.
Talep, faiz ve enflasyon beklentilerine bağlı
Sektör temsilcileri, konut arzındaki hareketliliğin yılın ikinci yarısında da süreceğini öngörürken; alım tarafındaki davranışların büyük ölçüde faiz oranları ve enflasyon görünümüne bağlı kalacağını belirtiyor. İstanbul'daki bazı bölgelerde küçük metrekareli evlerin yatırım açısından cazip olmaya devam ettiğine dikkat çekiliyor.
Ruhi Konak’a göre ise pazardaki asıl dönüşüm, fiyatların dijitalleşme sayesinde daha şeffaf ve doğrulanabilir hale gelmesiyle gerçekleşiyor: “Artık kim alıcı, kim satıcıdan ziyade, fiyat ile değer arasındaki ilişkiyi anlamaya çalışıyoruz” diyor.
Tapuda gerçek değer vurgusu
Gayrimenkul piyasasında sıkça gündeme gelen “tapuda gerçek değer gösterimi” tartışmasına da değinen Konak, bu farkın yalnızca vergi kaybı değil, aynı zamanda güven kaybı yarattığını ifade ediyor. Gaboras’ın dijital değerleme sistemiyle taşınmazların gerçek değerine ulaşmanın mümkün olduğunu söyleyen Konak, “Şeffaf veriyle desteklenen işlemler, sektörün geleceği açısından kritik öneme sahip” diyor.