Remon Vos, Demir Perde'nin yıkılmasından sonra Çek Cumhuriyeti'ne taşındı ve lojistik parklar inşa etmeye başladı. Soğuk Savaş sonrası otuz yıllık büyüme, şirketi CTP'yi endüstriyel gayrimenkul devi, Vos'u da milyarder yaptı. Yüksek gümrük vergileri onu daha da zenginleştirebilir.

ABD Başkanı Donald Trump'ın, Avrupa Birliği'ne uygulanan yüzde 20'lik gümrük vergisi de dahil olmak üzere dünya genelinde 80'den fazla ülkeye yönelik kapsamlı gümrük vergilerini açıklamasından haftalar önce Hollandalı emlak milyarderi Remon Vos, yaklaşan ticaret savaşının, Orta ve Doğu Avrupa'nın en büyük oyuncusu olan halka açık endüstriyel emlak şirketi CTP üzerinde yaratacağı etki konusunda iyimserdi. Remon Vos, “Asyalı şirketler ithalat vergilerinden kaçınmak için Avrupa'da yer almak istiyor. Bence bu iyi bir şey” dedi ve Avrupa pazarına mal üretmek için CTP'nin sanayi parklarına akın eden Doğu Asyalı müşterilerin giderek arttığına işaret etti. 

6 milyar dolarlık servet

CTP, Trump'ın gümrük vergileri nedeniyle borsada yaşanan düşüşten olumsuz etkilendi ve hisseleri 2 Nisan'daki duyuru ile bir hafta sonra gümrük vergilerinin yürürlüğe girdiği gün arasında yüzde 12 değer kaybetti. Yine de CTP birçok rakibinden daha iyi bir performans sergiledi. Trump'ın 9 Nisan'da yüksek gümrük vergilerini 90 gün süreyle ertelemesinin ardından tüm ülkelere yüzde 10'luk bir küresel gümrük vergisi getirildi ve CTP yüzde 4 değer kaybetti. Hisselerin yüzde 73'üne sahip olan Vos'un tahmini değeri 6 milyar doları var ve Forbes'un 2025 Dünya Milyarderleri listesine yeni girdi.

CTP, başta Çek Cumhuriyeti ve Romanya olmak üzere arazi ve işgücü maliyetlerinin daha batıdaki ülkelere göre daha düşük olduğu ve piyasaların ABD ekonomisine daha az maruz kaldığı orta ve doğu Avrupa'daki 10 ülkede hakim bir konuma sahip. Bu da uzun vadede gümrük tarifelerinden faydalanabileceği anlamına geliyor. 

Yüzde 10’undan fazlası Asyalı şirketlere kiralanmış durumda

Dünyanın dört bir yanındaki ülkeler daha yüksek vergiler uygulamaya başlarsa, Avrupa'ya satış yapmak isteyen şirketler bu vergilerden kaçınmak için fabrikalarını orada kurmak zorunda kalacak ve CTP bu şirketlerin işlerini kazanmak için sürücü koltuğunda oturuyor. Mülklerinin yüzde 10'undan fazlası halihazırda Avrupa pazarı için üretim yapan Asyalı şirketlere kiralanmış durumda (Japon holdingi Hitachi ve Güney Koreli otomobil üreticisi Hyundai) ve 2024 yılında imzalanan yeni kiralamaların yüzde 20'si Asyalı müşterilerden geldi.

54 yaşındaki Vos, yeni anlaşmalar için sürekli hareket halinde. Hafta boyunca özel bir jetle Doğu Avrupa'nın farklı köşelerine seyahat ediyor ancak pazartesi günleri CTP'nin Prag'daki, çevresindeki Habsburg dönemi mimarisinden sıyrılan fütüristik, cam kaplı bir binada yer alan genel merkezinde çalışıyor. Vos yaklaşık otuz yıldır eski Doğu bloğunu dolaşıyor ve gayrimenkul anlaşmaları yapıyor. CTP'yi 1998 yılında Prag'da kurduğundan bu yana Avrupa'nın en büyük ikinci endüstriyel ve lojistik gayrimenkul geliştiricisi haline getirdi. Şu anda aralarında teslimat firması DHL, giyim perakendecisi H&M, otomobil üreticisi Renault ve sağlık teşhis firması Thermo Fisher Scientific'in de bulunduğu mavi çipli kiracılara kiralanmış 143 milyon metrekareden fazla endüstriyel park ve depoya sahip.