TCMB verilerine göre konut fiyatları eylülde yıllık bazda yüzde 32,2 artarken reel olarak yüzde 0,8 geriledi. Böylece Şubat 2024’te başlayan düşüş serisi 20. aya ulaştı.

---

21 Ekim 2025, 13:18

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) verilerine göre konut fiyatlarındaki reel düşüş 20 aydır kesintisiz devam ediyor.

Konut Fiyat Endeksi’ne (KFE) göre, Türkiye genelindeki konut fiyatları eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,7 artışla 195,7 seviyesine yükseldi. Ancak yıllık bazda artış yüzde 32,2’de kalırken, enflasyon etkisinden arındırılmış fiyatlarda yüzde 0,8’lik reel azalış kaydedildi. Böylece Şubat 2024’te başlayan reel düşüş serisi 20. aya ulaştı.

KFE verilerine göre konut fiyatlarında en yüksek reel azalış yüzde 14,9 ile Mayıs 2024’te yaşanmıştı. Eylülde ise düşüş hızı yavaşladı ve son 20 ayın en düşük reel gerilemesi kaydedildi. Makasın kapanması reel düşüşün sona yaklaştığına işaret ediyor. 

TÜİK verileri de aynı dönemde konut satışlarında hareketlilik olduğunu gösterdi. Türkiye genelinde eylülde 150 bin 657 konut satışıyla tüm zamanların en yüksek eylül rakamı kaydedildi.

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, reel fiyat düşüşünün sıkı para politikasının etkisini gösterdiğini belirterek, “Orta Vadeli Program’ın öngördüğü politikalar ve devlet eliyle artırılan konut arzı, fiyatların enflasyonun altında seyretmesine neden oldu” dedi. Şener, konut satışlarındaki artışın da bu sürecin talep tarafında karşılık bulduğunu ifade etti.

Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut fiyatlarındaki düşüşlerin 2025 itibarıyla enflasyon verisine yakın seyretmeye başladığını söyledi. Büyükduman, “Konut talebinin yeniden güçlendiğine dair göstergeler var. Bu durum fiyatların enflasyonun biraz üzerinde seyretmesine yol açabilir” değerlendirmesini yaptı.

---