Türkiye genelinde konut satışları şubat ayında hız kazandı; uzmanlar, faiz indirimi halinde satışlarda rekor bekliyor.

---

13 Mart 2025, 14:40 Güncelleme: 13 Mart 2025, 14:56

Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 artarak 112 bin 818'e yükseldi. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre, Şubat ayında satılan konut sayısı bir önceki aya kıyasla yüzde 88,1 oranında artış gösterdi. Ocak ayında ise 212 bin 173 konut satışı gerçekleşmişti.

En fazla konut satışı yapılan il 19 bin 347 adetle İstanbul olurken, onu 10 bin 791 satışla Ankara ve 6 bin 899 satışla İzmir takip etti. En düşük satış ise Ardahan (24), Tunceli (70) ve Bayburt'ta (73) gerçekleşti.

Konut satış verilerini değerlendiren Gayrimenkul Girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konuta olan güçlü talebe dikkat çekerek, "Temmuz 2024 tarihinde başlayan artış serisi 8. ayına girdi. Ayrıca yüksek kredi faizine rağmen tüm zamanların en yüksek ikinci şubat ayı satışı gerçekleşti. Bu da konuta talebin ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor" dedi.

Yabancılara konut satışı düşüşte

Yabancılara yapılan konut satışları, Şubat ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,1 azalarak 1457 oldu. Yabancı alıcıların toplam konut satışlarındaki payı yüzde 1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan satışlarda İstanbul 539 konut ile ilk sırayı alırken, Antalya 503, Mersin ise 89 satışla sıralandı. Ülke bazında ise en çok konut satışı Rusya vatandaşlarına yapıldı. Rus vatandaşlar Şubat ayında 256 konut satın alırken, onları İran vatandaşları 133 ve Irak vatandaşları 99 konutla takip etti.

Hakan Bucak, yabancıya satışların önemine değinerek, “Adet bazında son 8 ayın en düşük rakamı. Yabancıya satış Türkiye için çok önemli, bu nedenle iyileştirici adımlara ihtiyaç var" değerlendirmesinde bulundu. 

İpotekli konut satışları yükseldi

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Şubat ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 90,1 oranında artarak 16 bin 778 oldu. İpotekli satışların toplam satışlardaki payı yüzde 14,9 olarak hesaplandı. Ocak-Şubat dönemindeki ipotekli konut satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 127,3 artarak 33 bin 504 adede yükseldi.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, ipotekli satışlardaki hareketliliğe dikkat çekerek, "Faizlerdeki kısmi düşüş ve bankaların kampanyaları, ipotekli satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 127 artırdı ve ipotekli satışlar toplam satışların yüzde 15’ini oluşturdu. Bu hareketlilik henüz fiyat artışına yansımadı ancak ilerleyen dönemde fiyat artışları bekliyoruz" ifadelerini kullandı.

İkinci el konutlar ilgi gördü

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları, Şubat ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 21 oranında artarak 79 bin 34 adede yükseldi. İkinci el konutların toplam satış içindeki payı yüzde 70,1 olarak gerçekleşti. Ocak-Şubat döneminde ikinci el konut satışları yüzde 31,6 artışla 158 bin 422 adet oldu. İlk el konut satışları ise Şubat ayında yüzde 18,2 artarak 33 bin 784'e ulaştı.

Hakan Bucak, ikinci el konut piyasasında fiyatların dip yaptığını ve yeni konutlarda maliyet artışlarının henüz tam olarak fiyatlara yansımadığını belirterek, “Uygun şartlara sahip tüketicinin alım kararını ötelememesi gerekiyor. Beklemek fiyatların yükselmesine neden olabilir" dedi.  Konut kredi faizlerinde bir indirim olması halinde yılın kalan kısmında da hareketliliğin süreceğini dile getiren Bucak, “Konut satış verileri gösteriyor ki, 2025 yılında 1.5 milyon bandı aşılarak tarihi rekora imza atılabilir" ifadelerini kullandı.

Endeksa verilerine göre ise Şubat ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26, aylık bazda ise yüzde 3 artış gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 31.057 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

---