Mahkemeden dikkat çeken karar: “Sözleşme bitti” diyen ev sahibi yandı!
Bakırköy’de bir ev sahibi, kira sözleşmesinin süresinin dolduğunu gerekçe göstererek kiracısını tahliye etmek istedi ve bir ay içinde iki ihtarname gönderdi. Kiracının evi boşaltmaması üzerine açılan tahliye davasında mahkeme, ihtarnamelerdeki gerekçeleri Türk Borçlar Kanunu’na uygun bulmadı. Süre bitiminin tek başına tahliye nedeni sayılamayacağını vurgulayan mahkeme, davayı reddetti. Ev sahibi ayrıca 18 bin TL vekalet ücreti ve yargılama masraflarını ödemeye mahkûm edildi. Karar, “sözleşme bitti” gerekçesiyle tahliye isteyen ev sahipleri için emsal niteliği taşıyor.
Kaynak:CNN TÜRK
Milliyet.com.tr/ÖZEL Mülk sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan uyuşmazlıklara ilişkin dava süreçleri kamuoyunun gündemine gelmeye devam ediyor. İstanbul’un Bakırköy ilçesinde bir ev sahibi 03.02.2020 tarihinde 1.650 TL bedelle evini kiraya verdi.
Aradan geçen üç yıllık süre zarfında mal sahibi kiracısını sözleşmenin bittiğini gerekçe göstererek evden çıkarmak istedi. Bir ay içerisinde iki farklı ihtarname gönderildi, bu süreçte evin kira bedeli 3.750 TL olmuştu. Gönderilen ihtarnamelere kiracı cevap vermezken, ev sahibi bunun üzerine tahliye davası açtı. Mahkemeden ise dikkat çeken bir karar çıktı.
EV SAHİBİ 1 AYDA İKİ FARKLI İHTARNAME GÖNDERDİ
Ev sahibi ile kiracı arasında yaşananları milliyet.com.tr’ye açıklayan Avukat Aylin Esra Eren şu ifadeleri kullandı: “Ev sahibiyle kiracı arasında 03.02.2020 tarihli 1.650 TL bedelle bir kira sözleşmesi yapıldı ve aradan geçen 3 yıllık süre sonrasında sözleşmenin yenilenmeyeceğine dair ev sahibi 07.07.2023 tarihinde ihtarname gönderdi. İkinci bir ihtarnameyi de 21.07.2023 tarihinde gönderdi. Temmuz ayında iki ayrı ihtarname gönderilmiş oldu.
KİRACI EVİ TAHLİYE ETMEDİ, DAVA AÇILDI
Kiracı gönderilen ihtarnamelere cevap vermezken, bu süreçte evi de tahliye etmedi. Ev sahibi sözleşmenin süresinin bittiğini ve kiracının evi tahliye etmesini istedi. Bu sebepten dolayı da ev sahibi 17.08.2023 tarihinde tahliye davası açtı.
HAKİM İHTARNAMEDEKİ GEREKÇELERİ YETERLİ BULMADI
Ev sahibine tahliye sebebinin ne olduğunun açıklanması için süre verildi. İhtarnamede belirtilen hususların hakim tarafından yeterli olmadığına kanaat getirildi.
Hakim şöyle bir karar verdi: Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri uyarınca da konutla, çatılı iş yeri sözleşmelerinde süre bitimi nedeniyle tahliye davasının açılamayacağını, tahliye davasının açılabilmesi için Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin de çok önemli emsal kararlarının olduğunu, bu kararlardan birinin de tarafların 10 yılı aşkın süre kira ilişkisinin olması sebebiyle tahliye edilebileceğini, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açılabileceğini ya da yazılı tahliye taahhüdüne dayalı olarak bir tahliye davası açılabileceğini, bunun yanı sıra 2 haklı ihtarın olması gerektiğini belirtti.
