Sahte ilanlar ve spekülatif fiyat artışlarıyla mücadele kapsamında emlak ilanlarına yönelik yeni bir düzenleme hayata geçiriliyor. Buna göre, satılık taşınmaz ilanları artık mal sahibi tarafından yetkilendirme yapılmadan yayımlanamayacak.
İkinci el ilan platformlarında yaşanan sorunların çözümü için kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden doğrulama süreci kademeli olarak genişletildi. İlan platformları ile EİDS arasındaki entegrasyon sayesinde 1 Kasım 2023’ten itibaren taşınmaz ilanlarında kimlik doğrulaması zorunlu hale getirildi.
EİDS’nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama uygulaması, önce kiralık taşınmazlar için devreye alındı, ardından satılık işyeri ilanlarını kapsadı. Son düzenlemeyle birlikte satılık konutlar da bu kapsamın içine alındı.
1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konutlar dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanlarında (konut, arsa ve işyeri) yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek.
Uygulama nasıl işleyecek?
Bireysel ilan verecek kişiler için ayrıca bir yetki doğrulaması aranmayacak. Taşınmazın sahibi, eşleri ya da birinci ve ikinci derece kan hısımları kimlik doğrulaması yaparak bireysel ilan girebilecek.
Emlak ofisi aracılığıyla yapılacak işlemlerde ise yetki doğrulaması zorunlu olacak. Taşınmaz sahibi, önce emlak işletmesiyle yetkilendirme sözleşmesi yapacak, ardından e-Devlet üzerinden yetki verecek.
Yetkilendirme işlemi, e-Devlet’te “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmeti üzerinden gerçekleştirilecek. Taşınmaz sahibi, kendisine ait taşınmazlar arasından ilan verilmesini istediği mülkü seçecek, emlak işletmesine ait yetki belgesi numarasını girecek ve yetki bitiş tarihini belirleyerek işlemi tamamlayacak.
Emlak işletmeleri, yalnızca yetkilendirildikleri taşınmazlar için ilan girişi yapabilecek. İlan sırasında taşınmaza ait numaranın sisteme girilmesi zorunlu olacak. Sistem, yetki kontrolünü otomatik olarak yapacak ve yetki bulunması halinde ilan yayımlanabilecek.
Sahte ilanlar ve spekülatif fiyat artışlarıyla mücadele kapsamında emlak ilanlarına yönelik yeni bir düzenleme hayata geçiriliyor. Buna göre, satılık taşınmaz ilanları artık mal sahibi tarafından yetkilendirme yapılmadan yayımlanamayacak.
İkinci el ilan platformlarında yaşanan sorunların çözümü için kurulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden doğrulama süreci kademeli olarak genişletildi. İlan platformları ile EİDS arasındaki entegrasyon sayesinde 1 Kasım 2023’ten itibaren taşınmaz ilanlarında kimlik doğrulaması zorunlu hale getirildi.
EİDS’nin ikinci aşaması olan yetki doğrulama uygulaması, önce kiralık taşınmazlar için devreye alındı, ardından satılık işyeri ilanlarını kapsadı. Son düzenlemeyle birlikte satılık konutlar da bu kapsamın içine alındı.
1 Şubat 2026’dan itibaren satılık konutlar dahil olmak üzere tüm satılık taşınmaz ilanlarında (konut, arsa ve işyeri) yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek.
Uygulama nasıl işleyecek?
Bireysel ilan verecek kişiler için ayrıca bir yetki doğrulaması aranmayacak. Taşınmazın sahibi, eşleri ya da birinci ve ikinci derece kan hısımları kimlik doğrulaması yaparak bireysel ilan girebilecek.
Emlak ofisi aracılığıyla yapılacak işlemlerde ise yetki doğrulaması zorunlu olacak. Taşınmaz sahibi, önce emlak işletmesiyle yetkilendirme sözleşmesi yapacak, ardından e-Devlet üzerinden yetki verecek.
Yetkilendirme işlemi, e-Devlet’te “EİDS Taşınmaz İlanı Yetkilendirme İşlemleri” hizmeti üzerinden gerçekleştirilecek. Taşınmaz sahibi, kendisine ait taşınmazlar arasından ilan verilmesini istediği mülkü seçecek, emlak işletmesine ait yetki belgesi numarasını girecek ve yetki bitiş tarihini belirleyerek işlemi tamamlayacak.
Emlak işletmeleri, yalnızca yetkilendirildikleri taşınmazlar için ilan girişi yapabilecek. İlan sırasında taşınmaza ait numaranın sisteme girilmesi zorunlu olacak. Sistem, yetki kontrolünü otomatik olarak yapacak ve yetki bulunması halinde ilan yayımlanabilecek.
