Yeni düzenlemeyle birlikte site aidatlarında keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor. Buna göre aidat artışları yalnızca kat malikleri kurulu kararıyla yapılabilecek. Site yöneticilerinin ek aidat niteliğindeki “avans” toplama yetkisi sınırlandırılırken, bu uygulama yalnızca işletme projesi onaylanana kadar geçerli olacak.

İŞLETME PROJESİ ŞARTI VE AVANS SINIRI

İşletme projelerinin mutlaka kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu hale getiriliyor. Onaylı proje bulunmaması durumunda yöneticinin hazırlayacağı geçici projede yer alan aidat artış oranı, yeniden değerleme oranını aşamayacak. Ayrıca toplanacak avans miktarı da kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak.

TOPLU YAPILARDA KARAR SÜRECİ HIZLANIYOR

Toplu konutlarda yönetim planı değişikliği için aranan beşte dört çoğunluk oranı, karar alma süreçlerini hızlandırmak amacıyla üçte ikiye düşürülüyor. Bu düzenleme ile site ve toplu yapılarda yönetimle ilgili kararların daha hızlı alınması amaçlanıyor.

DEPREMZEDELERE HACİZ GÜVENCESİ

6 Şubat 2023 depremlerinden etkilenen bölgelerde hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredi destekleri için önemli bir koruma getiriliyor. Buna göre bu destekler haczedilemeyecek, rehnedilemeyecek ve tedbir konusu yapılamayacak.

YAPI DENETİMİNDE AĞIR PARA CEZALARI

Yapıların zemin ve temel etütlerinin, bakanlıkça yetkilendirilmiş kuruluşlar tarafından yapılması zorunlu hale geliyor. Laboratuvar denetçilerinin başka işte çalışması durumunda 50 bin TL, standart dışı beton üretiminde 500 bin TL, etiketsiz veya kare kodsuz beton dökümünde ise 250 bin TL idari para cezası uygulanacak. Ruhsatsız veya izinsiz yapılara beton sağlayanlara da 500 bin TL ceza kesilecek.

Sahte Belgeyle Yapılaşmaya 5 Yıl Yasak

Sahte belge kullanılarak inşasına başlanan yapıların ruhsatları iptal edilecek. Ayrıca bu yapılara ait belge numaraları 5 yıl süreyle geçersiz sayılacak.

HAZİNE VE 2/B ARAZİLERİNDE YENİ BAŞVURU HAKKI

Daha önce satışı düzenlenen Hazine arazileri ile 2/B kapsamındaki alanlarda, başvuru veya ödeme süresini kaçıran vatandaşlara yeni bir hak tanınıyor. Bu kişiler 31 Temmuz 2026’ya kadar yeniden başvuru yaparak ödeme imkânından yararlanabilecek.