Tapuda yeni dönem: 'Ucuz Gösterelim' devri bitiyor! MASAK'tan sıkı denetim
Tapu işlemlerinde bugüne kadar sıkça başvurulan, gayrimenkul satış bedelinin düşük gösterilerek tapu harcı ve vergi yükünün azaltılması uygulaması sona eriyor. 1 Ocak 2026 itibarıyla devreye girecek yeni para transferi denetimleriyle birlikte; konut, arsa ve iş yeri alım satımlarında gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunlu hale gelecek. Yeni düzenlemeyle birlikte cezalar da ciddi oranda artırılıyor. Peki gayrimenkul piyasasında hangi değişiklikler yaşanacak? İşte yeni dönemin tüm ayrıntıları…
Kaynak:Milliyet
Bilindiği üzere gayrimenkul satış işlemleri sırasında tapu işlemlerinde bir ev, iş yeri veya arsanın satış değeri düşük gösterilerek daha az tapu harcı ve vergi ödenmesi durumları söz konusu olabiliyordu.
Örnek verecek olursak 10.000.000 TL’lik bir taşınmazın 3 milyon TL’si satış bedeli gösterilerek kalanı elden veya IBAN üzerinden transfer edilerek gayrimenkul satış işlemi yapılabiliyordu. Böylelikle 400 bin TL yerine 120 bin TL harç ödemesi yapılabiliyordu. Yeni dönemde denetimler sıkılaşacak.
PARA TRANSFERİNE SIKI DENETİM
MASAK’ın 1 Ocak 2026’dan itibaren devreye girecek düzenlemesiyle para transferlerinde belge ve açıklama zorunluluğu başlayacak. Örneğin 2 Ocak 2026’da satışı yapılacak bir konutta, alıcı gerçek bedel olan 10 milyon lirayı satıcıya göndermek zorunda olacak. Bankalar, transferin karşılığını belgeyle isteyecek; tapuda gerçek bedelin altında satış gösterilemeyecek.
Öte yandan bankadan nakit çekimlerinde de paranın nerede kullanılacağının beyan edileceği belirtildi. Banka paranın kaynağını soracak ve gerekli belgele ve açıklamaları MASAK’a iletecek.
‘PARA TRANSFERLERİNİ ÖNEMLİ DERECEDE ETKİLEYECEK’
Peki yeni sistem nasıl işleyecek? Gayrimenkulün değerini düşük gösterenlere ne kadar ceza kesilecek? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Ağustos ayında yayınlanan bir tebliğ ile yeni yıl itibarıyla para aktarımlarına ilişkin düzenleme yürürlüğe girmişti. MASAK’ın 31 no’lu tebliğ taslağı önümüzdeki yıla ilişkin para transferlerini önemli derecede etkileyecek. Özellikle de gayrimenkul satışlarında çeşitli limitlerle düzenlemeler getirildi.
PARA TRANSFERİNDE YENİ SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Gayrimenkul satışlarında nakit tahsilatların 200 bin TL’yi aşması durumunda bankalar artık en az 20 karakterli işlem beyanı isteyecekler. Gayrimenkulde 2 milyon TL ve üzeri işlemlerde ise çeşitli beyan formları alınacak. 20 milyon TL üzerindeki işlemlerde ise formun kaynağına dair ek belgeler isteniyor olacak.
