TÜİK'e göre Kasım 2024'te konut satışları yıllık yüzde 63,6 artarak 153 bin oldu. İpotekli satışlar yüzde 315,7 arttı ancak toplam cironun yüzde 4’ü krediyle finanse edildi. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Aralık'ta rekor satış beklerken, 2025 başında düşüş öngörüyor. Konut fiyat artışının enflasyonu geçmesi beklenmiyor.

---

18 Aralık 2024, 11:55 Güncelleme: 18 Aralık 2024, 15:37

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Kasım 2024’e ilişkin Konut Satış İstatistikleri’ni açıkladı. TÜİK verilerine göre kasım ayında satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 oranında artarak 153 bin 14’e yükseldi.

Konut satışları Ekim 2024’e göre ise gerilemiş oldu. Üç büyükşehir konut satışlarının fazla gerçekleştiği yer olarak kaydedildi.

Ocak – Kasım dönemindeki konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,4 oranında artış gösterdi ve 1 milyon 265 bini aştı. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, Forbes Türkiye’ye yaptığı açıklamada tarihsel olarak kasım ayındaki satışların ekim ayına göre daha fazla gerçekleşme eğiliminde olduğunu aktardı. Büyükduman, Aralık ayında konut satışlarının rekor kırmasını beklediğini belirterek, “O aslında gerçek satış değildir yıl içinde yapılan satışların tapuda tescil edilmesidir. Tapuya gidiyorsunuz harç yatıracaksınız dolayısıyla insanlar bekliyor. Aralığın son haftası daha da hareketli olur” dedi. Büyükduman Aralık 2024 için konut satış sayısının 200 binin üzerinde olacağını tahmin ediyor. Öte yandan Büyükduman konut satış sayılarının 2025 ocak ve şubat aylarında ise dip seviyeleri görebileceğini belirtti.

Konut fiyatlarındaki artış devam edecek mi?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası da Konut Fiyat Endeksi’ni açıklamıştı. TCMB verilerine göre konut fiyatları kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,8 oranında artış göstermişti. Böylece konut fiyatları üç ay sonra ilk kez aylık enflasyonun üzerinde artış göstermişti. KFE’deki artış bir önceki yılın kasım ayına göre yüzde 29,4 olurken konut fiyatları reel olarak ise yüzde 12 gerilemiş durumda. Büyükduman, önümüzdeki dönemde konut fiyatlarındaki artışın aylık enflasyonun üzerinde kalmasını beklemediğini aktarırken, “Benim orada esas baktığım husus mevduat faiziyle enflasyon arasındaki fark. Yani beklenen enflasyonla mevduat faizi arasındaki fark olduğu sürece konut tarafında çok ciddi bir fiyat hareketi beklemiyorum hatta aylık bazda enflasyonun yarım puan kadar altında bekliyorum” ifadelerini kullandı.