Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Aralık 2024’e ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, konut satış verilerini analiz ederek satışlardaki artışın nedenlerini Forbes Türkiye'ye değerlendirdi.

---

21 Ocak 2025, 13:43 Güncelleme: 22 Ocak 2025, 12:59

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde 2024 yılı boyunca konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 20,6 oranında artarak 1 milyon 478 bin 25 adede ulaştı. En çok satış yapılan iller İstanbul (239 bin 213), Ankara (134 bin 46) ve İzmir (80 bin 398) olurken en az satış Ardahan, Hakkari ve Bayburt’ta gerçekleşti.

Aralık ayında ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 285,3 artışla 23 bin 277’ye ulaştı. Ancak 2024 genelinde ipotekli satışlar yüzde 10,8 düşerek 158 bin 486 olarak kaydedildi.

İlk ve ikinci el konutlar rekor kırdı

İlk el satışlar Aralık ayında yüzde 49,5 artarak 76 bin 629’a, yıl genelinde ise yüzde 27,6 artışla 484 bin 461’e çıktı.
İkinci el satışlar ise Aralık ayında yüzde 55,7 artışla 136 bin 8 olarak gerçekleşti ve 2024 yılında yüzde 17,4 artışla 993 bin 564’e ulaştı.

Toplam satışlarda İstanbul liderliğini korurken ipotekli ve diğer satış türlerindeki artışlar konut sektöründe hareketliliğin sürdüğünü ortaya koyuyor. Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman konut satışındaki hareketliliği şu sözlerle değerlendirdi:

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman

"Faizler konut satışını etkilemiyor"

Dr. Ahmet Büyükduman, son dönemde faiz oranlarının yüksek seviyelerine rağmen konut satışlarında beklenen olumsuz etkinin gözlenmediğine dikkat çekti. Büyükduman, özellikle ipotekli konut satışlarında bir gerileme yaşansa da ipoteksiz konut satışlarının belirgin bir şekilde arttığını vurgulayarak Türk konut piyasasının faiz oranlarından bağımsız dinamiklerle hareket ettiğine dikkat çekti.

"Faiz düşüşleri satın alma davranışlarını değiştiriyor"

Büyükduman, faiz oranlarındaki düşüşün konut piyasasında farklı bir etkisi olduğuna da dikkat çekti. "Faiz oranları düştüğünde gelecekte yapılacak işlemler öne çekiliyor. Bu durumda krediyle konut satın alanların sayısı artıyor ve peşin alım gücüne sahip olanlar bile kredi kullanmayı tercih ediyor" diyen Büyükduman bu şekilde konut satışlarının dengesini etkileyen yeni bir faktörü ortaya koydu.

Yüksek kiralar konut alımını etkiliyor mu?

Yüksek kiraların konut satışları üzerinde bir etkisi olup olmadığı konusunda ise Büyükduman "İnsanlar kira ödemek yerine kredi ödeyerek bir ev sahibi olmayı tercih edebilirler. Ancak yüksek kiraların konut alım kararları üzerinde bir etkisi olabileceği düşünülse de bu etkiyi destekleyecek somut veriler mevcut değil" dedi.